选择优秀的物业管理公司是房产增值环境舒适的可靠保障

住宅小区，不管是自住还是投资，居住的环境好不好，投资的回报高不高，除了城市发展，配套提升，地段升值，以及商业氛围等等一些客观因素外，物业管理是一个很关键的因素。

在一些物业管理公司与业主发生冲突比较严重的小区，业主及住户意见很大；特别是那些过去在国有企业以及官办机构的业主们，他们非常怀念计划经济时期统一分配福利房的待遇，习惯了过去的免费午餐。针对物业管理工作中存在的服务质量和收费问题，他们怀疑物业管理的机制和形式，极力排斥物业管理行业，否认物业管理作用，把矛头指向物业管理公司。甚至发展到探讨住宅小区要不要专业的物业公司进行管理的问题。

外行看热闹，内行看门道。在一些关于对物业管理公司服务质量吐槽与评价的媒体论坛里，也有一些非常专业的人士认为，现代社会土地资源的稀缺性，决定了住房建设逐步向集中开发和空中发展的方向，集居式、智能化、高科技、专业分工、共享经济、度假模式，以及满足高品质生活的需要，是未来的生活方式。住宅小区实行专业化的物业管理，实行管家式的物业服务，是社会发展的必然趋势。虽然他们的声音还不是主流，但是比较客观，中肯，符合社会发展规律。符合市场经济需要。

怎样使我们的居住环境更美好，怎样使我们的投资回报更丰厚，各位业主应该赶快拨乱反正。我们不是不需要物业管理公司，而是需要一家什么样品质的物业管理公司？这才是我们住宅小区如何做好物业管理最根本的问题，值得我们大家认真思考。

要合法有效的选择一家服务质量好，业主满意度高的物业公司，需要做好如下几个方面的工作：

一、合法性。按照《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，通过合法的程序和手续，得到业委会和街道社区组织的授权。

二、广泛性。要组织公开招投标。不得不注意，在一些业主闹事的小区，有个别业主，受外部竞争企业利益驱动，想乘机介入。

三、公平公正。切忌暗箱操作，不能走过场。对于投标的标书以及相关资料要严格管理，防止内部人泄露信息。要根据自己物业的类型功能和面积设置招投标门槛，符合要求的欢迎参加，达不到要求的有坚决拒绝。

五、禁止业主私下组织串标，坚决打击那些利用业委会，利用选聘物业公司的机会谋取私利的害群之马。

六、对投标应聘的物业公司主要工作岗位的从业人员，要进行专业资质测试，严格把关。特别是工程部设备管理水电气管理，以及保安消防监控等等专业技术岗位的核心骨干。既要考察专业技术，还要考核敬业责任，要实行承诺责任追究制。特别要注意，有一部分业主是为了给自己或者给亲戚朋友谋一份工作而起哄，我们也欢迎参与，必须一视同仁，符合条件才能录用。

总之，选择物业公司不能当儿戏，玩真的就不能像网络上一些不负责任的人，起起哄就过去了，最后是好是坏受苦受难的还是我们业主，到时候没有后悔药吃。